871 Rue DUBOIS · Roberval
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 90,5 m² · constr. 1967 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987650693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
91025987650693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 386 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 263 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 237 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 236 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 378 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 094 $ Poids 90 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 480 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 225 117 $ Poids 89 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 212 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 294 317 $ Poids 89 % |
| 6 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 405 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 334 363 $ Poids 87 % |
| 7 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 337 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 251 010 $ Poids 85 % |
| 8 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 154 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 213 032 $ Poids 85 % |
| 9 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 75 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 405 $ Poids 84 % |
| 10 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 267 928 $ Poids 82 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 471 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 222 490 $ Poids 77 % |
| 12 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 708 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +2 916 $ | 306 310 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.