503 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987650995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
91025987650995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 48 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 199 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 187 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 805 $ Poids 95 % |
| 3 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 422 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 329 550 $ Poids 92 % |
| 4 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 361 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 827 $ Poids 90 % |
| 5 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 589 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 316 372 $ Poids 83 % |
| 6 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 222 536 $ Poids 83 % |
| 7 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 684 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 302 275 $ Poids 80 % |
| 8 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 386 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 933 $ Poids 80 % |
| 9 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 36 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 338 622 $ Poids 78 % |
| 10 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 587 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 303 944 $ Poids 75 % |
| 11 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 132 $ Poids 75 % |
| 12 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 474 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 219 800 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.