946 Rue DUBOIS · Roberval
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 95,8 m² · constr. 1970 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 153 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987651128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
91025987651128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 99 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 308 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 213 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 158 $ Poids 97 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 353 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 234 631 $ Poids 89 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 279 406 $ Poids 88 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 128 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 64 788 $ Poids 85 % |
| 6 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 245 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 275 039 $ Poids 85 % |
| 7 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 474 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 267 506 $ Poids 83 % |
| 8 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 247 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 232 747 $ Poids 82 % |
| 9 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 539 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 465 $ Poids 82 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 156 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 356 343 $ Poids 80 % |
| 11 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 218 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 246 360 $ Poids 78 % |
| 12 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 312 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 350 008 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.