462 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 88,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987652786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
91025987652786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 155 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 254 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 254 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 217 607 $ Poids 95 % |
| 3 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 161 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 228 393 $ Poids 94 % |
| 4 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 382 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 322 321 $ Poids 91 % |
| 5 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 477 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −4 373 $ | 295 959 $ Poids 88 % |
| 6 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 258 755 $ Poids 87 % |
| 7 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 299 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 205 477 $ Poids 86 % |
| 8 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 266 321 $ Poids 85 % |
| 9 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 384 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 310 349 $ Poids 85 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 186 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 283 051 $ Poids 84 % |
| 11 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 112 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 241 949 $ Poids 83 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 331 401 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.