1388-1392 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987655044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
91025987655044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 40 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 197 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 286 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 160 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 240 621 $ Poids 96 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 210 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 269 780 $ Poids 94 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 373 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 317 647 $ Poids 91 % |
| 5 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 144 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 282 205 $ Poids 91 % |
| 6 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 294 335 $ Poids 87 % |
| 7 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 206 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +18 951 $ | 327 618 $ Poids 87 % |
| 8 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 299 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 274 579 $ Poids 86 % |
| 9 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 305 755 $ Poids 81 % |
| 10 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 398 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 252 319 $ Poids 80 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 238 051 $ Poids 80 % |
| 12 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 409 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 300 317 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.