415 Avenue FORTIN · Roberval
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 162,5 m² · constr. 1972 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987656113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
91025987656113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 78 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 254 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 750 $ Poids 59 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 852 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 366 880 $ Poids 52 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 358 636 $ Poids 51 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 602 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 127 $ Poids 47 % |
| 5 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 715 $ Poids 36 % |
| 6 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 601 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 327 849 $ Poids 35 % |
| 7 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 188 $ Poids 35 % |
| 8 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 653 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 016 $ Poids 34 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 441 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 376 783 $ Poids 32 % |
| 10 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 484 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 334 276 $ Poids 21 % |
| 11 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 824 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 647 $ Poids 20 % |
| 12 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 672 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 339 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.