392 Avenue FORTIN · Roberval
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987656702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
91025987656702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 263 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 113 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 280 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 244 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 268 389 $ Poids 91 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 152 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 235 573 $ Poids 90 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 474 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 309 429 $ Poids 90 % |
| 6 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 207 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 276 264 $ Poids 82 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 521 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 65 007 $ Poids 80 % |
| 8 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 139 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 288 376 $ Poids 80 % |
| 9 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 667 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 587 $ Poids 78 % |
| 10 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 118 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 321 132 $ Poids 78 % |
| 11 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 480 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 233 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 302 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 295 828 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.