1098 Rue LECLERC · Roberval
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 141 m² · constr. 1966 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 167 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987657049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
91025987657049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 201 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 858 $ Poids 85 % |
| 2 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 336 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 305 445 $ Poids 62 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 954 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 646 $ Poids 56 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 576 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 661 $ Poids 52 % |
| 5 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 374 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 431 066 $ Poids 47 % |
| 6 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 975 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 291 378 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 852 $ Poids 38 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 324 773 $ Poids 36 % |
| 9 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 614 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +13 731 $ | 278 641 $ Poids 33 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 570 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 347 076 $ Poids 33 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 635 $ Poids 30 % |
| 12 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 364 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.