1086 Rue LECLERC · Roberval
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987657335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
91025987657335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 285 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 231 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 23 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 315 226 $ Poids 95 % |
| 3 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 198 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 276 020 $ Poids 95 % |
| 4 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 344 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 271 216 $ Poids 91 % |
| 5 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 123 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 418 $ Poids 91 % |
| 6 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 93 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 291 373 $ Poids 87 % |
| 7 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 239 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 291 205 $ Poids 86 % |
| 8 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 143 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 329 713 $ Poids 85 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 259 095 $ Poids 83 % |
| 10 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 584 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 242 946 $ Poids 79 % |
| 11 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 337 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 264 734 $ Poids 78 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 593 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 304 355 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.