1074 Rue LECLERC · Roberval
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 114 m² · constr. 1974 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 168 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987657612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
91025987657612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 667 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 336 364 $ Poids 81 % |
| 2 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 290 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 403 968 $ Poids 77 % |
| 3 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 271 420 $ Poids 76 % |
| 4 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 611 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 72 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 363 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 292 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 293 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 294 972 $ Poids 68 % |
| 7 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 374 168 $ Poids 66 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 565 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 345 521 $ Poids 61 % |
| 9 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 659 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 191 874 $ Poids 59 % |
| 10 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 316 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 253 532 $ Poids 59 % |
| 11 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 154 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 310 470 $ Poids 58 % |
| 12 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 836 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 616 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.