1154-1156 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 182,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 164 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987659164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
91025987659164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 797 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 570 $ Poids 45 % |
| 2 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 811 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 277 688 $ Poids 41 % |
| 3 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 681 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 480 735 $ Poids 33 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 609 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 183 $ Poids 30 % |
| 5 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 532 405 $ Poids 29 % |
| 6 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 735 $ Poids 28 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 145 $ Poids 26 % |
| 8 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 615 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 237 938 $ Poids 22 % |
| 9 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 456 $ Poids 19 % |
| 10 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 194 131 $ Poids 19 % |
| 11 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 697 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 359 880 $ Poids 18 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 282 044 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.