1136-1140 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
270 500 $
Autre · 1 166 $/m² · 231,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 147 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987659752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
91025987659752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 522 m · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 586 $ Poids 68 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 547 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 369 $ Poids 63 % |
| 3 | 35-43, avenue Saint-Pierre, Roberval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (2 537 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 562 859 $ Poids 61 % |
| 4 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 413 $ Poids 49 % |
| 5 | 775, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (531 $/m²) 207,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 927 $ Poids 49 % |
| 6 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 630 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 561 247 $ Poids 43 % |
| 7 | 211, 211-A, 213, avenue Ménard, Roberval 2025-09-19 · 231 m · Vendu 255 000 $ (1 374 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 935 $ Poids 41 % |
| 8 | 781-785, boulevard Marcotte, Roberval 2026-02-27 · 992 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 232 218 $ Poids 39 % |
| 9 | 775-777, rue Lévesque, Roberval 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 394 $/m²) 197,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 825 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 367 808 $ Poids 24 % |
| 11 | 936-942, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-05 · 792 m · Vendu 175 000 $ (770 $/m²) 227,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 667 $ Poids 16 % |
| 12 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 413 227 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.