279 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 114,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 137 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987659925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
91025987659925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 44 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 412 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 402 480 $ Poids 74 % |
| 2 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 270 259 $ Poids 73 % |
| 3 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 894 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 334 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 441 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 995 $ Poids 64 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 837 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 71 995 $ Poids 64 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 582 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 291 036 $ Poids 62 % |
| 7 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 659 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 191 181 $ Poids 60 % |
| 8 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 445 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 252 650 $ Poids 56 % |
| 9 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 309 428 $ Poids 55 % |
| 10 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 716 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 197 101 $ Poids 55 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 372 738 $ Poids 54 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 791 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 344 214 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.