493 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 105,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987660136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
91025987660136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 70 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 228 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 66 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 119 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 310 336 $ Poids 92 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 227 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 318 174 $ Poids 88 % |
| 4 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 297 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 270 121 $ Poids 88 % |
| 5 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 346 719 $ Poids 87 % |
| 6 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 603 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 393 652 $ Poids 84 % |
| 7 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 526 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 757 $ Poids 77 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 496 $ Poids 75 % |
| 9 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 186 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 238 981 $ Poids 75 % |
| 10 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 771 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 445 $ Poids 75 % |
| 11 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 633 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 64 380 $ Poids 73 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 831 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 400 447 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.