949 Rue ROLAND · Roberval
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987662156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
91025987662156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 105 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 256 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 218 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 362 $ Poids 95 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 254 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 63 262 $ Poids 94 % |
| 4 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 352 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 262 572 $ Poids 88 % |
| 5 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 274 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 235 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 294 411 $ Poids 81 % |
| 7 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 164 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 718 $ Poids 81 % |
| 8 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 882 $ Poids 79 % |
| 9 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 225 $ Poids 78 % |
| 10 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 786 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 373 524 $ Poids 74 % |
| 11 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 643 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 62 542 $ Poids 72 % |
| 12 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 490 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 248 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.