439 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 209 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987663085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
91025987663085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 305 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 67 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 314 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 313 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 22 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 272 935 $ Poids 89 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 261 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 321 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 285 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 277 346 $ Poids 83 % |
| 6 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 230 $ Poids 82 % |
| 7 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 290 861 $ Poids 74 % |
| 8 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 228 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 241 166 $ Poids 73 % |
| 9 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 821 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 902 $ Poids 72 % |
| 10 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 659 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 65 039 $ Poids 71 % |
| 11 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 873 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 397 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 161 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 244 339 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.