431 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 97,9 m² · constr. 1970 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987663256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
91025987663256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 283 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 311 749 $ Poids 96 % |
| 3 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 282 379 $ Poids 92 % |
| 4 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 263 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 270 110 $ Poids 91 % |
| 5 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 144 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 237 123 $ Poids 89 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 326 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 65 491 $ Poids 87 % |
| 7 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 226 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 234 961 $ Poids 83 % |
| 8 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 66 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 278 164 $ Poids 82 % |
| 9 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 290 265 $ Poids 75 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 359 994 $ Poids 74 % |
| 11 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 671 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 782 $ Poids 74 % |
| 12 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 531 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 254 594 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.