419 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 90,4 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 161 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987663559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
91025987663559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 115 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 223 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 75 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 261 784 $ Poids 96 % |
| 3 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 240 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 266 462 $ Poids 94 % |
| 4 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 196 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 234 988 $ Poids 91 % |
| 5 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 367 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 304 682 $ Poids 89 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 39 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 249 549 $ Poids 89 % |
| 7 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 274 023 $ Poids 87 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 322 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 292 503 $ Poids 86 % |
| 9 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 259 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 319 175 $ Poids 84 % |
| 10 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 492 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 332 473 $ Poids 84 % |
| 11 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 426 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 282 256 $ Poids 81 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 311 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 340 656 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.