426 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 97 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 166 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987663653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
91025987663653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 52 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 241 257 $ Poids 99 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 295 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 424 $ Poids 96 % |
| 3 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 258 580 $ Poids 92 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 171 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 217 780 $ Poids 91 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 265 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 248 169 $ Poids 90 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 335 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 340 $ Poids 84 % |
| 7 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 117 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 254 640 $ Poids 84 % |
| 8 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 177 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 216 587 $ Poids 83 % |
| 9 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 631 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 361 $ Poids 77 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 331 655 $ Poids 76 % |
| 11 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 140 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 229 209 $ Poids 76 % |
| 12 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 480 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 235 308 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.