413 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987664710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
91025987664710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 249 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 312 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 202 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 230 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 465 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 207 321 $ Poids 89 % |
| 4 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 360 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 299 164 $ Poids 87 % |
| 5 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 366 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 243 661 $ Poids 86 % |
| 6 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 87 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 257 195 $ Poids 85 % |
| 7 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 511 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 325 841 $ Poids 85 % |
| 8 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 416 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 277 329 $ Poids 83 % |
| 9 | 1071, rue Tremblay, Roberval 2025-11-28 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 678 $ Poids 77 % |
| 10 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 102 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 220 540 $ Poids 75 % |
| 11 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 551 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 300 606 $ Poids 75 % |
| 12 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 554 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.