989-991 Rue LECLERC · Roberval
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987664778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
91025987664778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 41 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 467 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 319 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 453 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 68 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 134 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 277 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 145 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 281 795 $ Poids 80 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 408 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 327 713 $ Poids 76 % |
| 6 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 143 $ Poids 76 % |
| 7 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 188 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 385 981 $ Poids 73 % |
| 8 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 829 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 295 866 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 316 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 244 933 $ Poids 67 % |
| 11 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 777 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 66 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 597 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 183 232 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.