405 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 94,5 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 100 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987664871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
91025987664871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 25 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 79 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 255 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 214 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 272 266 $ Poids 96 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 93 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 228 789 $ Poids 95 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 361 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 299 427 $ Poids 92 % |
| 5 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 101 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 267 885 $ Poids 90 % |
| 6 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 186 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 260 995 $ Poids 89 % |
| 7 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 210 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 240 281 $ Poids 82 % |
| 8 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 280 060 $ Poids 82 % |
| 9 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 355 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 311 656 $ Poids 82 % |
| 10 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 241 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 227 276 $ Poids 81 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 340 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 347 784 $ Poids 78 % |
| 12 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 462 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 287 953 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.