1003 Rue LECLERC · Roberval
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 104,9 m² · constr. 1966 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987665482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
91025987665482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 157 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 269 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 461 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 66 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 161 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 273 889 $ Poids 88 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 415 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 316 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 486 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 309 286 $ Poids 82 % |
| 6 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 113 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 988 $ Poids 81 % |
| 7 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 345 598 $ Poids 74 % |
| 8 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 354 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 238 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 518 $ Poids 73 % |
| 10 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 22 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 241 129 $ Poids 73 % |
| 11 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 766 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 64 165 $ Poids 67 % |
| 12 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 861 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 196 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.