1008 Rue LECLERC · Roberval
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987665866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
91025987665866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 64 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 228 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 64 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 272 611 $ Poids 96 % |
| 3 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 176 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 267 897 $ Poids 94 % |
| 4 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 225 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 311 534 $ Poids 92 % |
| 5 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 207 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 661 $ Poids 89 % |
| 6 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 280 107 $ Poids 88 % |
| 7 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 240 162 $ Poids 86 % |
| 8 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 105 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 326 055 $ Poids 85 % |
| 9 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 261 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 288 188 $ Poids 84 % |
| 10 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 314 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 288 048 $ Poids 84 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 473 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 300 096 $ Poids 83 % |
| 12 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 118 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 261 555 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.