1002-1004 Rue LECLERC · Roberval
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987665974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
91025987665974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 56 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 231 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 171 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 271 182 $ Poids 96 % |
| 3 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 81 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 276 071 $ Poids 95 % |
| 4 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 244 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 315 153 $ Poids 93 % |
| 5 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 287 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 393 $ Poids 89 % |
| 6 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 341 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 242 884 $ Poids 89 % |
| 7 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 124 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 329 577 $ Poids 88 % |
| 8 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 279 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 291 296 $ Poids 86 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 197 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 259 202 $ Poids 85 % |
| 10 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 327 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 291 194 $ Poids 84 % |
| 11 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 606 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 344 596 $ Poids 81 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 467 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 304 480 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.