273 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 118,1 m² · constr. 1927 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 113 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987669156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
91025987669156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 33 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 414 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 358 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 999 $ Poids 67 % |
| 3 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 909 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 315 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 165 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 244 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 855 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 400 $ Poids 57 % |
| 6 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 646 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 166 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 445 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 531 $ Poids 56 % |
| 8 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 446 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 460 $ Poids 54 % |
| 9 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 595 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 358 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 346 $ Poids 52 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 483 $ Poids 50 % |
| 12 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 730 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 666 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.