261-263 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 118,7 m² · constr. 1945 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 78 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987669487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
91025987669487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 19 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 412 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 130 $ Poids 74 % |
| 2 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 785 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 794 $ Poids 65 % |
| 3 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 930 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 316 528 $ Poids 64 % |
| 4 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 130 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 254 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 621 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 170 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 879 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 601 $ Poids 55 % |
| 7 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 446 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 275 $ Poids 55 % |
| 8 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 444 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 038 $ Poids 53 % |
| 9 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 394 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 041 $ Poids 53 % |
| 10 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 611 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 651 $ Poids 51 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 443 $ Poids 49 % |
| 12 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 758 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 183 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.