250 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 112,9 m² · constr. 1956 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987669926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
91025987669926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 43 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 383 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 369 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 823 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 113 $ Poids 70 % |
| 3 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 271 558 $ Poids 67 % |
| 4 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 925 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 307 836 $ Poids 67 % |
| 5 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 601 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 266 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 880 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 576 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 175 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 335 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 285 063 $ Poids 58 % |
| 9 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 416 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 233 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 833 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 802 m · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 179 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.