433 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 155 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987671608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
91025987671608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 226 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 250 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 346 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 762 $ Poids 94 % |
| 3 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 377 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 256 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 450 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 268 138 $ Poids 88 % |
| 5 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 334 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 542 $ Poids 87 % |
| 6 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 0 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 85 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 367 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 61 757 $ Poids 84 % |
| 8 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 475 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 677 $ Poids 82 % |
| 9 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 292 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 264 072 $ Poids 81 % |
| 10 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 328 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 243 057 $ Poids 80 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 168 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 343 027 $ Poids 77 % |
| 12 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 39 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 237 167 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.