917 Rue MORIN · Roberval
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 149 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987672267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
91025987672267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 42 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 138 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 247 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 326 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 087 $ Poids 95 % |
| 3 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 359 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 264 921 $ Poids 91 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 241 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 222 918 $ Poids 90 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 297 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 254 046 $ Poids 89 % |
| 6 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 93 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 221 501 $ Poids 84 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 358 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 273 $ Poids 83 % |
| 8 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 203 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 260 867 $ Poids 83 % |
| 9 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 563 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 045 $ Poids 80 % |
| 10 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 240 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 215 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 182 $ Poids 77 % |
| 12 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 63 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 234 451 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.