885 Rue MORIN · Roberval
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 84,6 m² · constr. 1960 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 118 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987672671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
91025987672671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 34 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 40 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 220 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 270 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 245 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 407 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 198 127 $ Poids 90 % |
| 4 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 451 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 300 191 $ Poids 89 % |
| 5 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 304 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 592 $ Poids 87 % |
| 6 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 566 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 310 760 $ Poids 87 % |
| 7 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 566 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −7 289 $ | 286 069 $ Poids 86 % |
| 8 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 615 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 266 078 $ Poids 79 % |
| 9 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 257 684 $ Poids 78 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 123 $ Poids 77 % |
| 11 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 562 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 234 152 $ Poids 76 % |
| 12 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 509 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 775 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.