904 Rue MORIN · Roberval
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987672878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
91025987672878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 77 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 369 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 311 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 420 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 66 940 $ Poids 86 % |
| 3 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 474 $ Poids 80 % |
| 4 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 181 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 271 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 274 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 276 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 389 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 320 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 322 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 377 207 $ Poids 73 % |
| 8 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 872 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 395 195 $ Poids 68 % |
| 9 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 105 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 240 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 936 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 628 $ Poids 64 % |
| 11 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 687 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 470 $ Poids 63 % |
| 12 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 358 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 289 757 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.