404 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 92,1 m² · constr. 1996 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987673277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
91025987673277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 141 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 253 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 718 $ Poids 95 % |
| 3 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 146 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 296 938 $ Poids 93 % |
| 4 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 103 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 650 $ Poids 93 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 372 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 344 724 $ Poids 89 % |
| 6 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 170 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 683 $ Poids 88 % |
| 7 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 404 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 335 271 $ Poids 85 % |
| 8 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 196 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 294 $ Poids 85 % |
| 9 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 926 $ Poids 84 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 261 $ Poids 80 % |
| 11 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 287 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 341 095 $ Poids 79 % |
| 12 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 197 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 095 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.