944 Rue MORIN · Roberval
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 88,2 m² · constr. 1995 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987673335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
91025987673335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 163 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 291 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 170 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 363 $ Poids 96 % |
| 3 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 141 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 647 $ Poids 95 % |
| 4 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 433 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 328 637 $ Poids 90 % |
| 5 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 283 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 197 $ Poids 89 % |
| 6 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 317 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 334 200 $ Poids 88 % |
| 7 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 185 $ Poids 85 % |
| 8 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 552 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 377 093 $ Poids 85 % |
| 9 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 463 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 487 $ Poids 83 % |
| 10 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 480 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 927 $ Poids 83 % |
| 11 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 110 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 372 $ Poids 81 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 482 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.