923 Rue MCNICOLL · Roberval
Valeur estimée
420 900 $
Autre · 1 429 $/m² · 294,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 369 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987673675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
91025987673675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 87 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 792 m · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 929 $ Poids 61 % |
| 2 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 995 m · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 341 $ Poids 60 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 032 640 $ Poids 50 % |
| 4 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 153 087 $ Poids 37 % |
| 5 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 463 $ Poids 33 % |
| 6 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 965 m · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 335 879 $ Poids 26 % |
| 7 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 133 817 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 615 538 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.