971 Rue LECLERC · Roberval
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 142 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987674194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
91025987674194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 42 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 120 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 256 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 191 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 273 347 $ Poids 95 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 86 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 229 731 $ Poids 93 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 403 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 300 653 $ Poids 92 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 145 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 877 $ Poids 92 % |
| 6 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 135 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 269 109 $ Poids 86 % |
| 7 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 259 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 228 044 $ Poids 82 % |
| 8 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 446 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 63 172 $ Poids 79 % |
| 9 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 281 263 $ Poids 78 % |
| 10 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 346 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 090 $ Poids 78 % |
| 11 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 232 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 241 376 $ Poids 77 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 349 164 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.