978 Rue LECLERC · Roberval
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 88,2 m² · constr. 1965 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987674439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
91025987674439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 42 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 82 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 220 238 $ Poids 97 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 173 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 257 205 $ Poids 96 % |
| 3 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 317 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 482 $ Poids 94 % |
| 4 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 231 047 $ Poids 92 % |
| 5 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 149 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 262 022 $ Poids 91 % |
| 6 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 196 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 313 830 $ Poids 90 % |
| 7 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 354 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 269 485 $ Poids 88 % |
| 8 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 349 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 727 $ Poids 87 % |
| 9 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 381 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 277 976 $ Poids 83 % |
| 10 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 615 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 326 393 $ Poids 82 % |
| 11 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 173 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 245 247 $ Poids 81 % |
| 12 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 580 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 207 987 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.