394 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 89,7 m² · constr. 1996 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 217 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987674550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
91025987674550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 138 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 170 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 293 367 $ Poids 96 % |
| 3 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 238 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 321 $ Poids 93 % |
| 4 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 194 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 584 $ Poids 92 % |
| 5 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 398 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 331 189 $ Poids 89 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 135 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 402 $ Poids 86 % |
| 7 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 279 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 336 852 $ Poids 85 % |
| 8 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 393 $ Poids 85 % |
| 9 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 437 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 156 $ Poids 82 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 408 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 340 670 $ Poids 82 % |
| 11 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 589 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 381 776 $ Poids 81 % |
| 12 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 471 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 294 907 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.