986-988 Rue LECLERC · Roberval
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 155,1 m² · constr. 2009 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 322 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987675241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
91025987675241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 605 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 063 $ Poids 69 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 502 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 393 182 $ Poids 64 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 418 370 $ Poids 54 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 402 $ Poids 47 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 842 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 479 341 $ Poids 44 % |
| 6 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 484 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 336 185 $ Poids 42 % |
| 7 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 532 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 485 $ Poids 40 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 215 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 053 $ Poids 38 % |
| 9 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 070 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 032 $ Poids 32 % |
| 11 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 162 $ Poids 30 % |
| 12 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 561 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 453 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.