1051 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 152 m² · constr. 1952 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 146 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987677869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
91025987677869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 482 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 593 $ Poids 69 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 764 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 454 $ Poids 64 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 199 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 298 005 $ Poids 50 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 858 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 248 $ Poids 45 % |
| 5 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 346 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 223 887 $ Poids 44 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 338 190 $ Poids 39 % |
| 7 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 827 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 262 856 $ Poids 36 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 479 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 337 524 $ Poids 35 % |
| 9 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 095 $ Poids 34 % |
| 10 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 361 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 89 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 284 702 $ Poids 28 % |
| 12 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 359 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 273 119 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.