1090 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 244,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 319 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987678109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
91025987678109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 87 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 479 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 160 $ Poids 61 % |
| 2 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 371 $ Poids 40 % |
| 3 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 529 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 543 216 $ Poids 38 % |
| 4 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 903 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 378 198 $ Poids 18 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 400 474 $ Poids 14 % |
| 6 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −99 249 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 873 560 $ Poids 12 % |
| 7 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 762 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 318 516 $ Poids 10 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 757 $ Poids 7 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 969 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 321 055 $ Poids 6 % |
| 10 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 365 531 $ Poids 6 % |
| 11 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 798 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 235 986 $ Poids 5 % |
| 12 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 439 300 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.