1082 Rue RACHELLE · Roberval
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 157,2 m² · constr. 1951 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987678999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
91025987678999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 78 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 507 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 614 $ Poids 61 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 843 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 509 $ Poids 57 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 100 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 302 044 $ Poids 44 % |
| 4 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 726 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 265 238 $ Poids 43 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 877 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 616 $ Poids 42 % |
| 6 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 226 171 $ Poids 42 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 344 532 $ Poids 34 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 580 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 341 155 $ Poids 32 % |
| 9 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −925 $ | 183 201 $ Poids 31 % |
| 10 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 334 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 90 388 $ Poids 26 % |
| 11 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 139 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 303 207 $ Poids 25 % |
| 12 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 288 399 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.