242 Avenue MENARD · Roberval
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 104,9 m² · constr. 1954 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 149 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987679087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
91025987679087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 426 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 259 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 614 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 253 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 347 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 271 088 $ Poids 77 % |
| 4 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 843 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 518 $ Poids 71 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 896 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 849 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 472 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 228 229 $ Poids 66 % |
| 8 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 939 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 295 846 $ Poids 62 % |
| 9 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 107 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 287 532 $ Poids 62 % |
| 10 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 387 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 354 095 $ Poids 61 % |
| 11 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 860 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 791 $ Poids 61 % |
| 12 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 981 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 196 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.