1109 Rue RACHELLE · Roberval
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 136 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987679306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
91025987679306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 55 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 277 920 $ Poids 70 % |
| 3 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 374 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 393 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 942 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 892 $ Poids 52 % |
| 5 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 266 373 $ Poids 45 % |
| 6 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 936 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 341 256 $ Poids 42 % |
| 7 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 360 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −3 169 $ | 256 856 $ Poids 42 % |
| 8 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 820 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 442 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 211 801 $ Poids 39 % |
| 10 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 544 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 187 704 $ Poids 39 % |
| 11 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 407 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 248 172 $ Poids 35 % |
| 12 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 410 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 84 430 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.