1095 Rue RACHELLE · Roberval
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987679361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
91025987679361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 48 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 268 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 367 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 257 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 251 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 898 $ Poids 84 % |
| 5 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 47 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 284 690 $ Poids 79 % |
| 6 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 259 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −7 289 $ | 308 012 $ Poids 76 % |
| 7 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 276 676 $ Poids 75 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 808 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 296 269 $ Poids 74 % |
| 9 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 522 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 264 519 $ Poids 74 % |
| 10 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 165 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 285 246 $ Poids 71 % |
| 11 | 1090, rue Tremblay, Roberval 2025-10-27 · 150 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 141 361 $ Poids 69 % |
| 12 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 868 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 587 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.