1098-1102 Rue RACHELLE · Roberval
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 161,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987679824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
91025987679824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 44 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 504 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 245 $ Poids 56 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 894 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 166 $ Poids 52 % |
| 3 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 685 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 271 405 $ Poids 47 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 868 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 285 $ Poids 40 % |
| 5 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 231 320 $ Poids 39 % |
| 6 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 49 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 310 221 $ Poids 39 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 349 410 $ Poids 32 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 629 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 349 413 $ Poids 30 % |
| 9 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 188 307 $ Poids 29 % |
| 10 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 993 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 602 $ Poids 25 % |
| 11 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 91 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 310 466 $ Poids 24 % |
| 12 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 353 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 92 458 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.