1094 Rue RACHELLE · Roberval
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 102 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 144 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987679852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
91025987679852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 370 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 250 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 317 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 261 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 049 $ Poids 83 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 441 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 220 488 $ Poids 74 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 837 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 69 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 278 558 $ Poids 69 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 884 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 013 $ Poids 68 % |
| 8 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 907 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 677 $ Poids 65 % |
| 9 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 502 $ Poids 64 % |
| 10 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 744 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 218 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 302 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −21 866 $ | 301 089 $ Poids 63 % |
| 12 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 546 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 259 470 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.