434 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987680820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
91025987680820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 251 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 463 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 215 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 505 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 266 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 279 183 $ Poids 82 % |
| 5 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 705 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 80 % |
| 6 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 542 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 227 911 $ Poids 80 % |
| 7 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 688 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 323 647 $ Poids 79 % |
| 8 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 497 $ Poids 76 % |
| 9 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 805 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 309 564 $ Poids 74 % |
| 10 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 811 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 300 499 $ Poids 70 % |
| 11 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 319 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 839 $ Poids 69 % |
| 12 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 850 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 286 387 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.