415 Avenue F.-X.-BOUCHARD · Roberval
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 148,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,7 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987681970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
91025987681970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 327 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 495 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 853 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 613 $ Poids 67 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 945 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 410 443 $ Poids 64 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 800 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 552 $ Poids 57 % |
| 5 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 899 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 857 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 697 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 778 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 697 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 206 137 $ Poids 40 % |
| 8 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 801 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 788 $ Poids 40 % |
| 9 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 891 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 454 $ Poids 39 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 223 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 702 $ Poids 39 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 468 073 $ Poids 37 % |
| 12 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 497 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.