894-896 Rue MORIN · Roberval
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 183,6 m² · constr. 1957 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987682026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
91025987682026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 204 138 $ Poids 46 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1000 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 731 $ Poids 45 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 824 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 326 677 $ Poids 44 % |
| 4 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 752 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 319 $ Poids 36 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 499 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 368 771 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 667 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 367 $ Poids 32 % |
| 7 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 967 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 504 095 $ Poids 28 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 401 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 294 640 $ Poids 27 % |
| 9 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 290 071 $ Poids 25 % |
| 10 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 495 $ Poids 24 % |
| 11 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 49 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 375 650 $ Poids 22 % |
| 12 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 025 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.